В утреннем шоу «Завтрак Чемпионов» гостем студии стал Тимофей Сморгунов, директор агентства недвижимости «СВОЁ». В прямом эфире обсудили ситуацию на рынке недвижимости Красноярска, цены на квартиры, ипотеку, государственные программы и вопрос, который сейчас задают многие покупатели: покупать жильё сейчас или ждать снижения ставок.

По словам Тимофея Сморгунова, рост цен на квартиры в Красноярске, скорее всего, не прекратится. На рынок влияет сразу несколько факторов: высокая ключевая ставка, ограниченное предложение качественных объектов, отложенный спрос и условия ипотечных программ.

Что происходит с ценами на недвижимость в Красноярске

В эфире эксперт отметил, что снижение цен на квартиры в Красноярске в ближайшее время ожидать не стоит. Даже при высокой ключевой ставке рынок продолжает двигаться: покупатели выбирают ликвидные варианты, а хорошие квартиры могут уходить очень быстро.

Особенно востребованы объекты с удачной планировкой, нормальным состоянием и хорошим расположением. Такие квартиры, по словам эксперта, иногда продаются буквально за несколько дней.

При этом есть категории жилья, которые традиционно продаются сложнее. Это квартиры на первых этажах, объекты без ремонта и большие квартиры. Такие варианты требуют больше времени на продажу, даже если рынок активен.

Как ключевая ставка влияет на ипотеку

Один из главных вопросов эфира — ключевая ставка и её влияние на ипотеку. Тимофей Сморгунов объяснил, что чем ниже ставка, тем больше потенциальных покупателей возвращается на рынок. При высокой ставке часть людей откладывает покупку, формируя отложенный спрос.

Если ставки по рыночной ипотеке начнут снижаться, это может оживить спрос на вторичном рынке недвижимости. Однако эксперт подчеркнул: ждать резкого улучшения условий в короткий срок не стоит. Покупателям важно оценивать не только ставку, но и сам объект, район, стоимость квартиры и перспективу роста цен.

Что будет с государственными программами ипотеки

Отдельно в эфире обсудили государственные программы ипотеки, включая семейную ипотеку. По словам эксперта, условия получения таких программ становятся сложнее, а количество доступных вариантов может сокращаться.

Для покупателей, которые планировали приобретение квартиры летом с 1 ребенком, совет прозвучал достаточно прямо: лучше не затягивать с решением. Особенно если речь идёт о семейной ипотеке или специальных предложениях от застройщиков.

Какие предложения сейчас дают застройщики и банки

На рынке новостроек в Красноярске застройщики предлагают дополнительные условия для покупателей. В некоторых случаях они вносят единоразовый платёж банку, чтобы клиент получил более низкую ставку.

Также встречаются рассрочки от застройщиков. В эфире упоминались предложения, где условия начинаются от 0,11% на первый год или около 3,5% на весь срок. При этом эксперт подчеркнул: такие предложения важно внимательно разбирать, потому что низкая цифра в рекламе не всегда означает простую и очевидную выгоду.

Чтобы не запутаться в ипотечных программах, рассрочках и условиях банков, Тимофей Сморгунов рекомендовал выходить на рынок с профессиональным сопровождением. Это особенно важно для тех, кто покупает недвижимость впервые или рассматривает несколько вариантов финансирования.

Когда стоит покупать квартиру, а когда лучше не спешить

В эфире также обсудили ситуации, когда покупку лучше не откладывать. Если у покупателя есть подходящая программа, понятный бюджет, найден хороший объект и есть уверенность в районе, затягивать с решением может быть рискованно.

Но если человек не понимает свои финансовые возможности, не разобрался с ипотекой и выбирает квартиру только по принципу «что-нибудь найду», торопиться не стоит. В этом случае сначала лучше получить консультацию и оценить варианты.

Где получить консультацию:

Агентство недвижимости «СВОЁ» находится по адресу: Красноярск, Свободный проспект, 25.
Телефон: 2-155-299.
Сайт: ansvoe.ru. Канал в МАКС: vk.cc/cYDTji

Можно выбрать бесплатную консультацию, после чего эксперт свяжется с вами и поможет разобраться с покупкой, продажей, ипотекой или подбором недвижимости.

РЕКЛАМА:ИП Сморгунов Тимофей Витальевич ИНН: 242201564121 ERID: 2VtzqwggLqE